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近段时间，关于房价的讨论频繁出现在网络上：有些人反映自己提前还款却被银行拒绝，部分烂尾楼的业主们联合行动，拒绝继续偿还贷款；又有地方房地产商推出新政策以刺激市场需求……这一系列新闻让很多人觉得，中国房地产市场似乎正面临着严重问题。有些人甚至言之凿凿地表示，房地产泡沫即将破裂，接下来的金融危机会让经济陷入困境。

有些人可能会联想到过去的香港和日本的房地产泡沫。我们暂且不谈香港，大家都知道那里的房价早已离谱，不少明星甚至只能住上一间“豪华”一室一卫的公寓。而日本的房地产泡沫又是怎么一回事呢？日本明明是一个发达国家，曾经的世界第二大经济体，难道他们的房市也曾出现过严重问题？

如果我们回到上世纪80年代的日本，可能会看到一个匪夷所思的现象：许多日本人利用贷款购买房产，然后将房产作为抵押继续向银行借款，借到的钱又用来继续购买房产，形成一种恶性循环，最终有些人凭此一跃成为富豪。你一定会问：这怎么可能？现实怎么会像游戏一样？这种明显的“漏洞”没有被及时发现吗？这不仅仅是理论上的假设，而是当时的真实情况。例如，渡边，这位日本富豪，就凭借这种方式成功实现了财富积累。

现在，渡边的资产接近7000亿日元，折合人民币大约为350亿元，然而在此之前，他不过是一个普通的停车场包租公。如此巨额的财富，让渡边成为了日本经济疯狂时期的缩影。若你站在1987年的东京街头，你会看到一幅令人震惊的场景：大量的商务男性挥舞着上万日元的现金，坐出租车。而当时东京出租车的起步价就是1万日元，根据当时大约120:1的汇率，乘一次出租车就需要花费大约80美元。可想而知，美国人如果去日本，恐怕也不敢随便打车了。

但你别以为这只是价格贵而已，出租车司机还挑客人呢！想坐车得看司机的眼缘，付钱还得拼抢，简直有些不可思议。与此同时，日本国内的消费现象也极为奢侈和疯狂。日本人几乎走遍世界，飞往各地，购物、用餐，享受最奢华的生活。他们吃的金箔冰淇淋，金箔三文鱼，场面堪比如今沙特的富豪生活。

80年代的东京女性，也展现出了与众不同的奢华生活方式。当时的东京女孩一般会交往四个男友，每个男友有不同的角色：上贡男、跑腿男、付账男和本命。上贡男专门负责买她喜欢的东西，跑腿男则负责接送，付账男随时在电话里等候为她结账，而本命男则是她心中的唯一“真命天子”。

许多人会问，四个男友是怎么回事？而这些男生怎么同意的？很简单，那个年代的日本经济繁荣，大家都有钱，因此财富不再是男女关系中的最大障碍，反而成了一种竞争的手段。男生们也希望通过金钱和行动赢得女生的芳心，从“备胎”变成“本命”。这就是那个时代日本社会的一种竞争现象。

然而，日本经济的这番繁荣并非无缘无故，它的根源与全球经济形势密切相关。我们需要追溯到20世纪70年代，当时丰田汽车在美国的成功让日本产品迅速攻占美国市场，造成了美国制造业的严重衰退，许多工人走上街头抗议，砸毁日本汽车。由此带来的美国贸易赤字逐年增加，到了1984年，美国对日本的贸易赤字达到368亿美元，1985年迅速增加至496亿美元，增加幅度超过35%。

与此同时，苏联也陷入了困境。1979年，苏联开始了长达十年的阿富汗战争，1986年又发生了切尔诺贝利核事故，导致东欧经济的失衡和民众的不安。两大超级大国的危机为日本提供了空前的发展机遇。在1985年，美、日、英、法、德五国签订了广场协议，协议的核心内容是为了减少美国的贸易赤字，各国共同采取措施，推动日元升值。广场协议签订后，日元的升值促使外资大量流入日本，导致房地产市场的过度膨胀。

广场协议使得日元升值，虽然日元变得更有价值，但日本的出口企业面临着利润下降的困境。而为了应对这一挑战，日本政府选择放宽企业融资，降低贷款利率，帮助企业度过难关。与此同时，外资涌入，房地产成为最受欢迎的投资项目。日本的土地价格不断飙升，房地产市场迅速膨胀，银行也通过低利率推动人们购买更多土地。

但随着房价的持续上涨，民众的购买力逐渐增强。低利率政策使得购房变得更加容易，但也加剧了房地产市场的泡沫。土地价格如火箭般上涨，1986年东京的地价增长了23.8%，到了1987年，这一增长幅度达到了65.3%。日本的房地产市场完全处于泡沫膨胀状态。

最终，泡沫破裂的那一刻到来了。1990年，日本政府出台了严格的土地融资控制政策，房地产市场进入崩溃期。房地产市场的下跌波及到了股市，1991年，土地价格大幅下跌，股市急剧下挫，1992年3月，日经平均股价几乎跌破了2万点，比1989年的水平几乎少了一半。

房地产市场崩溃的后果非常严重，那些依赖房地产贷款的人面临着巨大的债务压力。许多家庭为避免被迫还债，不得不让孩子辍学去打工，妻子也不得不通过各种手段赚钱以填补家里的空缺。而更为严重的则是那些在企业裁员中失去工作的人，他们背负着巨额债务，最终陷入绝望的境地，许多人因此走上了自杀的道路。

数据显示，泡沫破裂后的日本自杀人数大幅上升，从每年2万人增加到3万多人。日本的社会也发生了剧变，经济的虚假繁荣最终带来了灾难性的后果。