“前锋水乡”新乡村示范带是南沙“百千万工程”典型示范项目。

项目收储各类物业500余栋，完成“永安·十麦”民宿示范段改造。

民宿内配套餐厅、咖啡厅、垂钓区等休闲设施，为游客提供多样体验。

在广州南沙，横沥岛金融集聚区的高楼轮廓已然清晰。驱车不过数公里，越过一片万亩农田，仿佛进入另一个时空——连片的传统岭南民居沿河涌散落，菠萝蜜树刚挂果，几栋改造完成的岭南风格民宿镶嵌其中，安静得仿佛时间停止。

这里是南沙珠江街道的“前锋水乡”新乡村示范带，由南沙珠江街道联动广州南沙资产经营集团有限公司（下称“南沙资产经营集团”）倾力打造，是南沙“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）典型示范项目。

与大拆大建的改造不同，它选择了一条看似更“慢”的路：不动结构、不迁树木，甚至计划恢复摇橹行船的水上交通。在飞速发展的南沙，它像一块被特意保留的“田园拼图”，紧邻着正在崛起的城市CBD。

撰文：余妍玲 珠江街道供图

都市之畔▶▷

藏着岭南“世外桃源”

“我在小红书上看到这个地方的推介，特地过来看看。”年过七旬的陈伯游遍各地，在来到南沙珠江街道前锋水乡后，仍然赞叹这片岭南风格美景。

走在前锋水乡，改造的痕迹是克制的。外立面翻新了，瓦顶加固了，但青砖墙基大多保留。七栋已完成改造的民宿连排铺开，设计融合了传统岭南风格与现代简约理念，大量落地窗与观景阳台将周边自然风光引入室内。在较高楼层房间，还可以看到明珠湾大桥、南沙国际会展中心与连片粉色异木棉交织的风光。民宿内还配套了餐厅、咖啡厅、会议室及泳池、垂钓区等休闲设施，为游客提供多重体验。

“目前客源以广深佛莞等游客及归侨为主，也有单位团建、婚嫁仪式和家庭亲子、朋友聚会等活动在这里开展。”南沙资产经营集团运营经理段桂敏说。项目占地面积约676亩，原址是全国第一批华侨农场之一——珠江华侨农场。上世纪50至70年代，曾有5000余名东南亚归侨聚居于此，形成了独特的侨乡风貌。“这些菠萝蜜树，很多都是当年归侨带回来的。”

项目已收储各类物业500余栋，并完成“永安·十麦”民宿示范段改造。南沙资产经营集团坚持“精设计、微改造、强运营”，在保留原结构基础上进行修缮活化。“我们不做大拆大建，而是让老房子自己说话，让来的人记得住乡愁。”段桂敏说。

这里原生水网纵横，曾是农场生活与运输的通道。未来，项目计划沿河打造亲水设施，塑造南沙版的“江南古镇”。

为响应全省旅游发展大会提出的推动旅游业高质量发展的要求，前锋水乡项目以“钻石水乡、湾区客厅”为定位打造三产融合的新质乡村综合体，将紧密结合市场需求热点，融入文旅现代化和商业消费新趋势，打造全新的复合型旅游产品，致力于契合完善现代旅游业体系、打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地的发展愿景。

段桂敏介绍，未来前锋水乡业态将覆盖民宿、餐饮、文创、演艺、水上运动及亲子研学等，并与相邻南沙现代农业产业集团联动，开发稻田艺术、采摘露营等项目，形成连片的城央水乡“世外桃源”。

政企共建▶▷

走出乡村振兴新路径

理想背后，挑战依然具体而现实。段桂敏坦言，资金与基础设施是当前的主要瓶颈。村内排水、排污、电力系统亟待升级，所需投入不小。项目前期已获得南沙区委、区政府和珠江街道的支持。

珠江街道已出资修建了进村的主要道路，并申请将前锋水乡旧居委广场改造项目纳入南沙区“百千万工程”城建项目，将与南沙资产经营集团、南沙现代农业产业集团等单位开展共建，共同推进前锋旧居委广场片区提升改造工作。这种“政企共建”模式，为加快推进项目全面建设提供了重要支撑。

就业与创业带动也是项目重点。目前项目已吸纳14名本地居民从事旅宿和物业管理等服务工作，未来计划推出“主理人扶持计划”，鼓励侨二代、港澳青年和本地青年返乡创业，开展民宿、美食工坊、文化演艺、农旅研学等业态运营。

“未来，我们将与周边南沙都市农业实验园、广东医谷等联动，融合农业、文旅、商业、康养等，吸引更多社会资本参与建设，带动区域投资，同时通过项目建设，激活区域文旅和商业活力，助力本地居民就业、增收、致富。”段桂敏说。

立足“百千万工程”，南沙资产经营集团通过提升基础设施、公共服务配套，助力建设宜居宜业和美乡村，同时与周边区域形成联动，推动“前锋水乡”示范带连片开发，打造集“风景带”“致富带”于一体的农文旅样本。

据悉，项目整体分期推进，预计2028年全面完成，力争2026年底完成一期工程。

随着南沙城市建设的推进，以及《南沙方案》的政策红利释放，前锋水乡有望成为大湾区短途度假与文化体验的新选择。它不仅是一个文旅项目，更是一次关于乡村记忆唤醒、城乡融合发展的创新实验。