未来科技城压轴院墅【璟珹里】：154-246方叠墅/合院399万起，缓坡上的三重飞檐与鎏金美学，私享庭院/露台/大平层，近绿汀路万象城/西溪湿地

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在杭州未来科技城的“限价红利”与“院墅稀缺性”双重风口下，一座“缓坡上的新中式院墅”正以“154-246方叠墅/合院、399万起”的姿态，成为全城改善客群的焦点。它既是未科目前唯一可售的院墅纯新盘，也是“世界级城市中轴”延长线上的“隐贵住区”——璟珹里，正用“三重飞檐的东方美学”“下叠210㎡庭院的上叠80㎡露台”“三代同堂的238㎡三层墅”等硬核设计，重新定义“城市院墅”的理想范本。

一、产品力：叠墅+合院的“鎏金美学”与“功能革命”

璟珹里的登场，以“8幢叠墅+8幢合院”的舒朗排布，打破了传统院墅的拥挤感。建筑风格上，合院以“三重飞檐”为标志，将东方建筑的雅致与现代工艺的精准结合；叠墅则以石材+香槟金铝板为基调，金属线条纵横穿插，勾勒出“出檐深远、鎏金溢彩”的视觉张力，未近身已被其“贵而不显”的气质吸引。

1. 下叠：把“小院生活”搬进叠墅

下叠是璟珹里的“人气王”，每套均规划开阔下沉式庭院（面积近20㎡起），更标配50-60㎡私家庭院——最大的单套庭院甚至达210㎡，相当于4个标准羽毛球场大小！在这里，种四季花草、搭户外茶桌、放儿童秋千，或是围炉煮茶，生活的烟火气与自然的诗意被无限放大。

2. 上叠：270°山色的“空中花园”

上叠的亮点在于80-90㎡露台，部分户型更享60㎡顶楼山景露台。晨起看云卷云舒，夏夜观星赏月，连风里都裹着山林的湿润。更惊喜的是，最小的露台也有约11㎡，足够放下两张藤编椅，让“推窗见绿、举目望山”成为日常。

3. 238㎡空中别墅：三代同堂的“分层尊享”

最具创新性的当属约238㎡空中别墅，以“三层墅”的设计破解传统大平层的局促。玄关层（公区）是约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，不仅能容纳10人聚餐，更能作为家庭社交中心；往下是卧室层，规划长者套房与二孩双卧，三代分居又近在咫尺；最上一层是近40㎡的主卧套，环绕分布3阳台+2露台，连最小的阳台都有约11㎡，晨起瑜伽、午后阅读、夜晚观星，每个场景都被温柔包裹。

4. 177㎡大平层：“商业级”尺度的“阳光盛宴”

若偏爱平层的通透感，177㎡大平层会是惊喜之选。五开间朝南的格局，带来约19.4米总面宽（相当于300㎡商业户型的尺度），南向双主卧套房、约8米宽的餐客横厅、约11.2米超长阳台，让阳光从早到晚在室内“流动”。无论是家庭聚会还是朋友来访，这里都能轻松装下所有热闹。

二、区位力：未科“黄金坐标”上的“繁华与静谧”

璟珹里的位置，堪称“未科的C位”：沿“世界级城市中轴”越过天目山路延长线，接近西湖群山余脉处，便是它的所在；从闲林埠老街往南步行约350米，也能快速抵达。这种“离尘不离城”的特质，让它既安谧又繁华，既守得住东方美学的意境，又接得住城市的鲜活。

1. 文化地标：扎哈设计的“青绿绸缎”与6万座足球场

往北约4公里，是杭州未来的文化新地标——6万座足球场（首块主体结构已封顶，2027年投用），一旁是扎哈·哈迪德事务所设计的杭州音乐厅、余杭大剧院，屋顶造型如“叠盖的青绿绸缎”，未来将成为城市艺术与体育的“双引擎”。

2. 商业配套：绿汀路万象城+吾悦广场的“双核驱动”

约19万㎡的绿汀路万象城正加速建设中，未来将引入高端零售、餐饮、娱乐等业态；直线约1.5公里的吾悦广场（城北首座已开业，人气火爆），更将以流线型Mall、下沉式广场和酒店，填补区域商业空白。无论是日常购物还是品质消费，璟珹里业主都能“下楼即达”。

3. 交通网络：西溪/黄龙/钱二的“快速通道”

交通的便捷性，是璟珹里的另一张“王牌”：门前天目山路无缝连接钱塘快速路，10分钟到西溪湿地，20分钟到黄龙商圈，30分钟到武林广场，全程几乎无红绿灯；闲林东路、良睦路全线通车后，几首歌的时间便能直达绿汀路万象城、杭州西站（最快78分钟到上海虹桥）；若地铁13号线落地，更将升级为“地铁叠墅”，通勤效率再上一个台阶。

4. 生活氛围：闲林埠老街的“烟火日常”

最动人的，是璟珹里与闲林埠老街的“邻距离”。这条承载着老余杭记忆的老街，有明清台门、传统食肆（鳝丝现杀的本塘面馆鲜掉眉毛）、文化纪念馆、社区书院，周末大草坪上满是搭帐篷放风筝的家庭。买菜、喝茶、遛娃，老街的烟火气与璟珹里的院墅感，构成了“最杭州”的生活图景。

三、稀缺性：“限价红利”下的“压轴院墅”

在杭州楼市，“院墅”早已是“稀缺品”，而璟珹里的稀缺性更体现在三重维度：

1. 未科唯一在售院墅纯新盘

目前未来科技城在售项目中，带独立庭院、露台的院墅产品已基本售罄，璟珹里是唯一可售的院墅纯新盘，错过再无。

2. 总价399万起的“限价红利”

对比同板块竞品，璟珹里的“限价优势”尤为突出：与丰收湖板块（直线距离相近、同样有“地铁+万象城”配套）的叠墅相比，总价仅为后者一半；3公里外绿汀路一套120㎡的高层，总价即可升级为璟珹里的一套中叠，这样的“性价比”，在杭州楼市已属罕见。

3. 产品设计的“不可复制性”

从合院的“三重飞檐”到叠墅的“下沉式庭院+顶楼露台”，从238㎡三层墅的“全龄分层”到177㎡大平层的“商业级面宽”，璟珹里的每一个设计细节都经过反复推敲，既契合东方家庭的居住习惯，又融入现代生活的功能需求，堪称“不可复制的院墅样本”。

总结：

璟珹里，是未来科技城的“院墅天花板”——它用“缓坡上的鎏金美学”定义东方雅致，用“下叠210㎡庭院+上叠80㎡露台”兑现自然理想，用“238㎡三层墅+177㎡大平层”满足全龄需求，更用“399万起”的限价红利，为城市精英打开“拥有院墅”的大门。无论是追求“有天有地”的生活，还是看重“离尘不离城”的便利，这里都能给出完美答案。

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限席难得，速约亲鉴！让璟珹里，成为你与家人的“理想院墅生活”起点。