来源：谭浩俊财经视角

据澎湃新闻报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。

所谓“茶水费”，通俗地讲，就是好处费、回扣，最早是在服务行业、特别是酒店业，对客人收取的服务费。进入房地产行业后，一切就变了味。因此，“茶水费”通常也被视为潜规则。譬如在购买房产时被要求支付5万元的“茶水费”，才能选择更好的房源。

需要注意的是，在房地产行业，只要谈到“茶水费”，一定是发生在房地产市场十分火爆的时候，购房者为了购买到房产、特别是自己满意的房产，需要向房产销售人员、中介等支付“茶水费”。那么，北京这家开发企业公开表示市场上出现的“茶水费”现象，是真的还是假的，是房产交易中真的“茶水费”重出江湖，还是企业为了推销房产编造出来的假消息。因为，按照目前房地产市场的实际情况，根本不可能出现“茶水费”。更有可能的是，开发商精心设计了这次的“茶水费”重出江湖。

也许有人会说，在个别楼盘也会出现“茶水费”现象。我们并不否定会有这种特殊现象的发生，但是，如果因此就认为“茶水费”重出江湖，认为房地产市场已经熬过寒冬，步入上升通道，恐怕还为时尚早。从房地产市场的整体来看，低迷仍然是主要特征。何时才能全面走出低迷，还需要政策的进一步滋润和广大居民的购房热情恢复。

在房地产市场出现“茶水费”现象，当然不是一件好事，会让购房者利益受到损害。但是，也要看到，凡是愿意支付“茶水费”的购房者，一般也不是刚需阶层，他们也不大可能通过支付“茶水费”来获得自己想要的住房，他们也没有能力在原本就已经负债的基础上进一步增加负债。真正想通过支付“茶水费”的购房者，要么是炒房者，要么是有钱人。自然，对这种现象，也就没有太多的人去关心。

而现在的情况是，如果真的出现“茶水费”重出江湖，甚至比较多，倒不失为一件好事。毕竟，房地产市场有序恢复，对整个经济都是非常有利的。经济增长需要房地产市场恢复，至少，不能再拖经济增长后腿。那么，“茶水费”的重现，也给人看到了一些房地产市场恢复的希望。只是，这种希望必须从特殊楼盘传递到一般楼盘、从一线城市传递到其他城市，房地产市场才有可能真正复苏。否则，仍然会在低迷中徘徊。

从总体上讲，房地产市场要真正步入复苏轨道，最终还是要靠居民收入水平的增长和消费信心的恢复。而如何才能提高居民的收入水平和消费信心，也不是依靠几个文件和政策就能达到目的的，而必须有实实在在的举措。譬如股市提振，就是房地产市场能否恢复的关键。一旦股市能够步入牛市状态，投资者都能从股市获得回报，购房的内在动力就会有效增强。那么，股市能否步入牛市通道呢？将以怎样的方式呈现在投资者面前呢？这是决策层、管理层需要认真考虑的问题。重视实体经济、壮大实体经济，则是从根本上解决消费问题、购房问题的关键。