央广网重庆12月20日消息（记者白刁尹 实习记者杨丹）12月20日，2025“茶山论建”人居环境学术节在重庆城市科技学院（永川校区）开幕。在主题报告环节，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹以《坚持民生导向，以“美好住区”建设，破解人居环境痛点》为题，展开深度讨论与对话，推动房地产高质量发展。

秦虹作主题报告（央广网记者 王海 摄）

本次学术节由重庆市教育委员会、重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市永川区人民政府及中央广播电视总台央广网指导，重庆城市科技学院与央广网重庆频道联合主办。作为重庆城市科技学院建校二十周年系列学术活动的重要组成部分，本届学术节旨在搭建高水平交流平台，推动人居环境科学在新时代的创新与发展。

五大内涵 推动房地产高质量发展

秦虹在报告中系统阐释了高质量发展的五大内涵。与“以人为核心”的高质量城镇化紧密结合；与“扩内需、促消费”的国家战略紧密结合；与“防风险、保安全”的宏观底线紧密结合；与“绿色、低碳、可持续”的生态文明理念紧密结合；与行业自身的高质量发展紧密结合。

她认为，房地产仍是持续释放消费潜力的关键领域。一方面，通过建设好房子、推动城市更新、旧城改造等，能直接带动家电、家具、智能家居等物质性衍生消费；另一方面，房地产新发展领域，包括文旅地产、养老地产，以及租赁住房的发展，满足多层次、多样化的生活与服务消费需求，居住相关的这种需求，形成一个“巨大的、广阔的新的蓝海”。

“好房子”到“美好住区” 构建幸福生活载体

秦虹强调，“好房子”是高质量发展的核心内容之一。国家已明确“好房子”的标准是“安全、舒适、绿色、智慧”。其实现路径在于增量上强化标准引领，不让新房子变成“老房子”，存量上通过科学改造，把“老房子”变成“好房子”。

会议现场（央广网记者 王海 摄）

“到2024年底我国城镇人均居住面积已约为40平方米。然而，仅有物理空间的‘好房子’远远不够。”秦虹说，要让人民群众幸福宜居，还要涵盖“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”体系。

美好住区作为满足美好生活的关键载体，不仅提供居住空间，更承载着人民对高质量生活的需求与期待。她表示，“我们从好房子到美好住区的期待，实际上就是对住房发展从满足基本的生存需求，到满足人的全面发展需求的一个必然演进过程。”

“四大维度”全链条创新 让美好住区“照进现实”

如何将美好住区从理念转化为现实？秦虹系统阐述了她的思考，需要打通从顶层设计到长效治理的完整链条，通过规划、建设、运营、治理四大维度的全链条创新，才能让理想照进现实。

规划引领方面，要植入未来生活场景，践行“完整社区”理念与15分钟生活圈，设计“可坐、可玩、可聊”的黏性公共空间，并预留弹性发展空间；建设赋能需聚焦全域绿色化、全程智慧化、全龄友好化，打造海绵社区、数字服务平台与无障碍生活环境；运营升维要求物业从“管理者”转型为“生活服务集成商”，拓展养老、托管等增值服务，打造独特社区文化IP；治理创新则需强化党建引领与多方协同，建立“社区规划师”制度，激活居民自治内生动力。

最后，秦虹以深圳天安云谷为例，分享了美好住区建设的成功实践。该项目秉持“以人为本”理念，打造“父母康养圈、家庭生活圈、子女教育圈、自己事业圈”四圈融合的人居模式，通过陪伴式商业、丰富艺术空间与运动场地、常态化社区活动，以及与自然连接的第三生活场域，让住区成为有温度的幸福家园。