道光六年的以建代租信义合同

懋勤轩三迤掌故

所谓以建代租，即租客以出资为房东建筑、修缮房屋的方式来代替租金的租凭方式，这是基于房东拥有产权而无力或不愿出资建盖、修缮房屋这一情况而使用的作法。下图中腊湾村吕天寿、李得寿所立信义合同即典型代表。

立信义合同文约人吕天寿，为寄住腊湾村，有李得寿厢房二路，已经朽坏，无力修建，情愿凭中说合吕天寿重新翻盖，所有东道吃食，一切不算，木匠、泥小匠、木料、瓦片各色费钱八千三百四十八文，后门外盖小厢房一路、打围墙，另开清单粘在合同上，当日言明，正房一路，新盖厢房二路，共三路，与吕天寿住坐，盖房子工价钱无利、房子无租，所有一切杂派夫马、执月钱文不得攀扯，吕天寿愿坐，李得寿兄弟不得逐赶，不愿坐亦不强留，俟不坐之日，按照清单偘还，不得短缩，吕天寿亦不得多开，两家如一家，相亲相爱，不可因口角相伤，借事生端，就行逐赶，吕天寿亦不得借事生端，逼勒修建工价，另觅房子坐，此系二比情愿，并无逼迫等情，倘有族内叔侄弟兄异言，系李得寿弟兄一力承当，园地水井下一块、稻场下一朴。

恐口无货，立此信义合同文约存照。

道光六年正月二十五日立信义合同文约人：吕天寿

凭中说合人：李烈处、李富贵、傅亮宗，覃永福、李小唐、李四苴、李贾班、李小炉匠、起登云

代字：傅超然

粘单内容如下：

今将盖厢房二路、后门外盖小厢房一路木料、瓦片、泥水匠、木匠、工价各色开列于后：

道光五年十一月初三日动工。

木匠工钱九百文、泥水匠工钱三千文、漫楼子工钱四百文，石灰五十斤，去钱三百五十文，挑灰工钱七十文，钉子三斤半，去钱二百四十五文，整旧钉子一百一十个，手工钱五十文，门子扣钱三十文，小篻基钱七十文，门枱寸板三块，去钱一百二十五文，买门枋二疋，去钱四十文，起登云门枋寸板二疋，钱六十文，买贾赖苴木头，钱四十文，买呵周木头六棵，去钱四百五十文，买李长木头十棵，去钱六百一十五文，买徐东海圆柱一科，去钱六十文，买李长圆枋，钱一百文，买李国泰筒瓦六十块，去钱一百八十文，买贾赖苴筒瓦三十七块，去钱一百一十一文，勾头八个，去钱九十六文，门坎去钱四十文，板瓦七百块，去银九钱四分，作钱一千三百一十六文，厢房二路，共去钱八千三百四十八文。

后门外小厢房一路、围墙工价开列于后：

板瓦八百四十七块，合银一两零一分，木头三棵，去钱一百三十文，椽子共去钱三百七十八文，钉子三斤，去钱二百一十文，打墙去钱七百文，米面一斗、、门枱钱一百文，门板钱五十文，木匠工钱一百八十文，木匠吃食米四升、酒十五斛（原文中为“胡”，实际可能是“斛”或者“壶”），打围墙工钱四百文，吃米面一斗，酒三斛，砚墙瓦四百片，去银四钱八分，盖小后门，去茶一斗。共去钱四千二百四十八文，米面酒茶未算成钱。（茶字目前争议较大，也请朋友帮看一下，这个字实际是什么？）

从合同内容可知，吕天寿出资为李得寿建盖所需房屋，所建房屋产权归李得寿所有，但只能给吕天寿使用，并不得再另收租金。房屋建成后，除非吕天寿主动退租，否则李得寿不得以认何借口收回房屋，吕天寿退租后，房屋必须交回李得寿管业，与其再无关系。这也是过去以建代租的常见作法。

有意思的是在这份合同粘单上详细开列了吕天寿建房时的各项开支，而由于自己喜欢砖、瓦，所以对其中相关内容尤为关注。

文中所说“勾头”，即云南人对瓦当的别称。按照粘单上的记录，吕天寿“买贾赖苴筒瓦三十七块，去钱一百一十一文，勾头八个，去钱九十六文，”来计算，其瓦当的售价是十二文钱一个（当然这个价格不能一概而论，因为不同建筑所用瓦当的大小尺寸、纹样、质量标准都有不同，价格也会有很大差异。）